В этой статье юрист Евгения Санарова отвечает на вопрос «Зачем нужен адвокат по недвижимости?»
Совет юриста по недвижимости может быть кстати во многих жилищных вопросах и спорах. Получить консультацию жилищного юриста следует, если у вас не за горами покупка квартиры, вы сомневаетесь в добросовестности застройщика или честности риэлтора. Не знаете как правильно оформить право собственности или взыскать возмещение неустойки за срыв сроков строительства — вам всегда готов помочь наш жилищный юрист.
Нередко общих знаний о совершении сделки недостаточно. Особенно не рекомендуется полагаться на себя в делах, касающихся недвижимости. Большие суммы сделок, постоянные изменения в законах и шаткий рынок — чтобы быть уверенным в покупке квартиры и не стать участником жилищного спора, обратитесь за дельным советом к юристу по недвижимости.
Опытный жилищный юрист ЮБ Правила страхования проконсультирует вас по жилищным спорам, проведет полный аудит документов, защитит ваши интересы в суде, а также поможет с исполнительным производством.
В каких случаях лучше заранее получить консультацию и обезопасить себя:
- получение неустойки с застройщика;
- оформление собственности на квартиру через суд;
- аудит застройщика;
- проверка документов по сделке;
- ведение сделки по недвижимости;
- решение вопросов по ипотеке;
- иные жилищные споры.
Благодаря постоянной судебной практике, юристы по недвижимости от нашего бюро помогут решить жилищные споры разной сложности. Спасти себя от возможных негативных последствий, связанных с приобретаемым имуществом, возможно только при помощи юриста по недвижимости.
Риски, которые могут возникнуть, если проводить сделки без помощи жилищного юриста:
- жилье,которое вы планируете купить, может находиться под арестом;
- в договоре купли-продажи не соблюдены права покупателя или присутствуют недостатки, незаметные для неопытного человека;
- на выбранную квартиру имеется несколько претендентов (организация неоднократной продажи);
- на территории жилплощади прописаны лица, которых не имеют права выписывать (к этой категории лиц относятся несовершеннолетние, граждане, отбывающие наказание, а также недееспособные).
Жилищные споры теперь не проблема — их решит юрист по недвижимости.
Чтобы не стать жертвой обмана и не потратить кровно заработанные деньги впустую при оформлении сделки с недвижимостью или не проиграть жилищный спор, обратитесь к нам, чтобы получить консультацию жилищного юриста бюро Правила страхования.
Вам больше не нужно заниматься сбором документов или сомневаться в правильности их оформления. Жилищный юрист возьмет на себя все хлопоты оформления и сопровождения сделки с недвижимостью, вам нужно будет только оформить на нашего специалиста доверенность на право представления интересов и дождаться результата.
Жилищный юрист может понадобиться, если вы столкнулись со следующими проблемами:
Обращение за помощью к юристу по недвижимости поможет чувствовать себя уверенно при покупке жилья, оформлении сделки и других ситуациях связанных с жилищными спорами.
Получите консультацию юриста по недвижимости и решите все жилищные споры прямо сейчас!
Кто несёт ответственность за последствия признания сделки недействительной?
Отвечают ли агентства по недвижимости за неудачные сделки?
Для многих из них было откровением, что никто, кроме них самих, ответственности за неудачную сделку не несёт. И попытки потерпевших привлечь к ответственности агентства недвижимости, которые сопровождали сделку и недосмотрели наличие юридических проблем по конкретному объекту недвижимости, оказывались несостоятельными. Ибо ни один договор с агентством недвижимости подобной ответственности не предусматривает.
Как правило, агентства берут на себя обязанность найти клиенту подходящий вариант для покупки, продажи или обмена объекта недвижимости и помочь оформить сделку. При этом проверка юридической чистоты объекта недвижимости сводится лишь, как правило, к сбору необходимых для оформления сделки документов.
А поскольку ни для кого не секрет, что при сборе документов заинтересованная сторона всегда может договориться о выдаче каких-либо справок с некоторыми отступлениями от требований закона, то и проблемы, которые могут возникнуть с недвижимостью в будущем, закладываются уже в момент такого, не совсем добросовестного, сбора документов.
Что такое проверка юридической чистоты сделки и её объекта?
А ведь именно на этой стадии необходимо как можно тщательное проверить всё, что касается объекта недвижимости. В частности, установить по домовой книге всех лиц не только проживаЮЩИХ, но и проживаВШИХ на данной жилой площади ранее. Уточнить также: кто, куда и по какой причине выехал (выписался) из данной квартиры. И при этом установить главное: не будут ли при отчуждении квартиры нарушены чьи-то права. Например, права того, кто через некоторое время может вернуться из мест лишения свободы или с места учёбы, длительной командировки или медицинского учреждения. Поскольку такой человек имеет право в соответствии с законом признать недействительной через суд состоявшуюся сделку по отчуждению жилого помещения, в котором он проживал ранее. На каком основании? А на том, что его права на данное жилое помещение были нарушены.
Как насчет ответственности нотариуса, удостоверявшего сделку, .
Может все эти расходы возместит нотариус? Ведь именно он удостоверял сделку? Ан нет. Он свою часть работы сделал добросовестно. Да, кстати, сейчас и не обязательно оформлять сделку у нотариуса. Всё чаще сделка оформляется в простой письменной форме.
или органов регистрации прав на недвижимость и сделок с нею?
Значит ответственность должны нести органы по регистрации сделок с недвижимостью? Но, если требования к ним будут предъявлены в суде, окажется, что и они ответственности за последствия подобной сделки не несут. Ибо они, как правило, тщательно проверяют саму сделку, как таковую, но. на основании имеющихся у них данных и предоставленных документов.
Может риэлторы лично отвечают за юридическую чистоту сделки?
Что касается ответственности риэлторов. То, оказывается, их тоже нельзя привлечь к ответственности. Ибо они выполнили то, что обещали. Нашли объект недвижимости, согласовали его с покупателем и помогли оформить сделку. При этом Вы сами должны отдавать себе отчёт в том, что, в части проверки юридической чистоты сделки, Ваши интересы и интересы агента/риэлтора, не совпадают. Риэлторы изначально не заинтересованы выяснять обстоятельства, которые могли бы помешать совершению сделки. Их задача в том и состоит, чтобы способствовать совершению купли-продажи, а не предупреждать покупателя о возможных сложностях.
Обратимся к опыту запада!
Ведь неслучайно за рубежом, где рынок недвижимости сложился уже давно, ни одна сделка не обходится без участия адвоката. Агенты делают свою работу, адвокаты — свою. У нас же всю ответственность за последствия неудачной в юридическом отношении сделки пытаются возложить на риэлторов.
Но эти претензии не адресу. За юридической помощью нужно обращаться к независимым адвокатам, как незаинтересованной стороне при совершении сделки с недвижимостью. Это должно стать правилом при совершении любой сделки с недвижимостью.
И что может — этот «адвокат по недвижимости» ?
Специалисты нашего Бюро, осуществляя юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, последовательно выполняют целый ряд действий:
-
проверяют юридическую чистоту самого объекта недвижимости, его юридическую и техническую историю, и не только на основании обязательных для совершения сделки документов, но и делая необходимые запросы и выезды в соответствующие инстанции, встречаясь с соседями и самими собственниками, сотрудниками ЖЭКов;
изучают юридическую чистоту оформления сделки на основании изучения всех правоустанавливающих документов на конкретный объект недвижимости;
проводят правовую экспертизу предлагаемого к заключению договора с риэлторской фирмой и участвуют во всех переговорах с ней, представляя интересы своего доверителя;
оказывают помощь в сборе документов;
способствуют заключению между будущим продавцом и покупателем договора, предваряющего сам договор купли-продажи; цель такого договора определить взаимные права и обязанности сторон, сроки, суммы и порядок расчётов по будущей сделке с тем, чтобы обезопасить и саму сделку и ее стороны от неблагоприятных последствий;
составляют договор купли-продажи недвижимости и иные юридические документы по сделке, присутствуют при их заключении сторонами;
представляют интересы доверителя при государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество;
В некоторых случаях специалисты Бюро по поручению своих Доверителей выполняют целенаправленный поиск с одновременной проверкой юридической чистоты объекта недвижимости либо осуществляют поиск покупателя для продажи имеющейся недвижимости с последующим оформлением.
Как связаться с адвокатом «по недвижимости»?
Позвоните в Адвокатское Бюро «Щеглов и Партнёры» Старшему управляющему партнёру Бюро Юрию Анатольевичу ЩЕГЛОВУ по тел. +7 (985) 767-94-86 или +7 (495) 748-00-32, и мы окажем Вам реальную юридическую помощь в сопровождении вашей сделки с недвижимостью.
Наши адвокаты — настоящие профессионалы и к каждому делу относятся, как к самому важному делу в своей адвокатской практике!
Рисунок: Анастасия Тимофеева
Что делает юрист?
Как только договор с клиентом заключен (это необходимо, чтобы юрист мог действовать от лица покупателя), специалист начинает самостоятельную работу по поиску информации, касающейся юридической чистоты квартиры, и проверке законности права собственности. Часто бывает, что мошенники пытаются продать чужую или арестованную квартиру, а также скрывают, что в домовой книге остались зарегистрированные жильцы. Если вы не будете излишне доверчивы, то подобные аферы в итоге раскроются при анализе документов в государственных органах, однако вы рискуете потерять нервы и время, а также упустить удачные предложения.
Третий пункт в списке работы юриста – это сбор необходимых справок и документов. Приятно, что кто-то берет на себя часть забот, и уже не нужно выстаивать длинных очередей и опасаться забыть какую-либо бумажку. Перечень необходимых документов, как известно, в разных случаях может варьироваться от нескольких справок до целого вороха бумаг с различным сроком действия, не говоря уже о регулярных изменениях в законодательстве, способных свести с ума любого, кто впервые смотрит на беспощадный вал сносок на предыдущие издания закона.
Помощь юриста будет неоценима в важнейшем этапе процесса купли-продажи квартиры – составлении договора. Профессиональный юрист гарантирует, что договор будет составлен грамотно и юридически верно, не будет содержать двусмысленных толкований и не принесет проблем после заключения сделки. В договоре в обязательном порядке будут прописаны права и обязанности сторон, их интересы и сумма операции. Чем тщательнее будет составлен итоговый документ, тем проще будет отстоять свои права в суде в случае спорных ситуаций, какой, к примеру, может оказаться ситуация с продаже квартиры по заниженной стоимости.
Пример: Без присутствия эксперта продавец может попробовать уговорить покупателя указать в документе заниженную стоимость, мотивируя это нежеланием платить налоги (как и в случае с продажей авто). Однако после заключения сделки продавец неожиданно подает заявление в суд с требованием признать сделку недействительной по той или иной причине и после удовлетворения иска на вполне законных основаниях возвращает горе-покупателю именно указанную в договоре сумму. Если же на сделке присутствует эксперт, махинации такого рода исключены.
Наконец, юрист отслеживает прохождение сделки в государственных органах, что позволяет ускорить ее завершение и решить возникшие вопросы быстро и качественно. А некоторые агентства даже дают пожизненную гарантию на чистоту каждой конкретной сделки, что, согласитесь, приятно и вселяет уверенность в завтрашнем дне.
Юрист или риелтор – в чем разница?
Подобные вопросы часто возникают из-за того, что риелторы за отдельную плату берут на себя обязанности по юридическому сопровождению сделки. Несомненно, работа с одним человеком сильно упрощает жизнь покупателю или продавцу квартиры, особенно если в дело вмешиваются еще и личные симпатии, однако такой подход не дает 100% гарантии на ожидаемый результат, поскольку работа юриста понимает более глубокое изучение документов, нежели сверка цифр и соответствие паспортных данных.
Получается, у покупателя есть три варианта на выбор:
— вы сами находите подходящий вариант квартиры, обходя, таким образом, необходимость в услугах риелтора, и приходите с этим вариантом к юристу;
— вы работаете с высокопрофессиональным риелтором, который, в свою очередь, работает с юристом;
— вы привлекаете к сделке отдельно юриста и отдельно риелтора, но такая схема удобна лишь в том случае, когда оплата услуг агента включена в стоимость квартиры и ее оплачивает покупатель.
Если вы не разбираетесь в тонкостях операций с недвижимостью, обойтись без помощи профессионалов будет трудно и порой даже рискованно. Но нужно помнить, что риелтор не должен выполнять работу юриста, а юрист – работу риелтора, поскольку каждый этап продажи недвижимости требует глубоких знаний и опыта, который достигается путем узкой специализации и многолетней практики. Каждый должен делать свое дело.
Загрузка...