В этой статье юрист Евгения Санарова отвечает на вопрос «Может ли человек не адвокат по доверенности?»
В нашей стране распространена практика, согласно которой собственник недвижимости, не желая самостоятельно заниматься процедурами по продаже, поручает делать это своему доверенному лицу. Чаще всего это бывают риелторы, знакомые или родственники. Оформляется доверенность на продажу квартиры или загородного дома, она заверяется нотариусом, после чего третье лицо имеет полное право распоряжаться недвижимостью собственника.
Махинации в данной области случаются регулярно. Обман с использованием доверенности – это уже ни для кого не новость. В данной статье мы рассмотрим, какую схему используют преступники, и как от неё защититься.
Согласно опыту, махинациями с доверенностями на продажу недвижимости обычно занимаются недобросовестные риелторы. Реже, в роли мошенников выступают родственники продавцов.
Один из самых распространенных видов мошенничества – это предложить клиенту оформление доверенности на сбор всех документов, необходимых для осуществления сделки.
Логика довольно проста. Мошенник предлагает клиенту не тратить личное время, а довериться опытному человеку. Чаще всего они ссылаются на длинные очереди, знакомых людей в необходимых инстанциях и прочие мелочи. Усыпляется бдительность клиента, и тот выдает необходимую доверенность.
Проблема заключается в том, что собственника никто не информирует о том, такого рода доверенность может послужить причиной перерегистрации собственности на другое лицо. При наличии доверенности, все, что необходимо будет сделать – подделать подпись владельца в договоре, который будет составлен риелтором в письменной форме отчуждения недвижимости. После того как жилье оформляется на другого человека, ничто не мешает ему быстро продать его добросовестному покупателю и исчезнуть с вырученными деньгами раньше, чем прежний владелец заподозрит неладное.
Мы рекомендуем проявлять бдительность. Чтобы защититься от подобных махинаций, всегда внимательно читайте подписываемые договора, старайтесь консультироваться у проверенных юристов. При оформлении доверенности, узнайте у нотариуса о возможных последствиях, не стесняйтесь задавать вопросы, чтобы полностью прояснить сложившуюся ситуацию. При оформлении доверенности, убедитесь, что она делается на конкретного человека, работающего в риелторской фирме. Желательно, узнать все об агентстве. Как давно она существует, чем известна в городе, состоит ли в ассоциации риелторов. Внимательно изучите их сайт, сходите в офис, пообщайтесь с сотрудниками. Постарайтесь найти отзывы в интернете.
Если вы являетесь покупателем, узнайте, сколько времени недвижимость находится в собственности у продавца. Если этот срок составляет меньше одного года, потребуйте одобрения сделки у предыдущего собственника.
Скажите, если вместо меня придет мой адвокат с доверенностью, я могу не ходить в судебной заседание по моему иску о компенсации причиненного вреда за телесные повреждения или мне указывать причину моего отсутствия? За получение повестки расписалась.
Ответы юристов ( 3 )
- 10,0 рейтинг
- 1775 отзывов эксперт
Ольга, доброго времени.
Согласно Статье 54 ГПК РФ. Полномочия представителя
Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
Ваше отсутствие в судебном заседании допускается, если есть представитель. Получение Вами повестки не означает Вашу обязанность явиться в суд, если есть представитель.
что может сделать противозаконного юрист по доверенности в суд от физического лица.Доверенность составлена по типовому образцу у нотариуса
Ответы юристов ( 2 )
Всë, что позволено в рамках полномочий, перечисленных в доверенности. Если такой юрист готов косовершению преступления, он может, к примеру, отВашего имени заключить договор, который будет, естественнотВами не исполнен, с соответствующими для Вас последствиями; модать от Вашего имени иск, либо наоборот признать иск предъявленный Вам, и т.д.
Если Вы подозреваете, ч о человек, которому Вы выдали доверенность, может совершить что- то противоправное — отзовите свою доверенность.
Загрузка...