Может ли адвокат приватизировать квартиру

В этой статье юрист Евгения Санарова отвечает на вопрос «Может ли адвокат приватизировать квартиру?»

Собственником жилья может стать гражданин Российской Федерации, который проживает на конкретной площади только по договору социального найма и является ее ответственным нанимателем. Участвовать в приватизации также имеют право члены его семьи, которые прописаны по месту приватизируемого жилья. Те, кто проживают в квартире на основании договора безвозмездного пользования, приватизировать жилье права не имеют.

Существуют и ограничения на приватизируемое жилье. По закону, получить в собственность можно только те помещения, которые принадлежат муниципальному или государственному жилому фонду.

Приватизации не подлежат:

  • служебные квартиры;
  • жилье в закрытых военных городках;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье в аварийных домах.

Жилье переходит в собственность в момент регистрации права на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Заключается договор о передаче недвижимости в собственность в письменной форме.

Для приватизации жилья необходимо подготовить следующие документы:

  • ордер на жилье или выписка, подтверждающая право заключения договора социального найма (3 экземпляра)
  • выписка из домовой книги или форма № 3, которая оформляется в паспортном столе (2 экземпляра). Срок ее действия — 2 недели. Выписка должна включать всех, кто был когда-либо прописан в данной квартире.
  • копия финансово-лицевого счета, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей. Действительна 2 недели.
  • справка о замене паспорта, если таковая имела место после 1991 года.
  • паспорта всех прописанных на приватизируемой жилплощади старше 14 лет, и свидетельства о рождении детей младше 14 лет
  • копии первой и второй страниц паспорта и страницы с пропиской
  • план квартиры, заверенный в БТИ (3 экземпляра — оригинал и ксерокопии). Следует знать, что если в квартире делалась перепланировка, не согласованная с БТИ, могут возникнуть сложности с документами. В некоторых случаях дешевле вернуть квартире вид, который был до перепланировки.
  • нотариально заверенная доверенность на сотрудников Управления по приватизации от всех граждан, участвующих в приватизации и прописанных на данной площади для проведения государственной регистрации.
  • договор социального найма (2 экземпляра).

После прохождения всех процедур и подписания договора приватизации, выдается свидетельство о праве собственности на жилье. Его выдает Управление федеральной регистрационной службы. Для завершения процедуры приватизации необходимо повторно обратиться в БТИ – приватизированная квартира будет поставлена на технический учет.

Процедуру приватизации и оформление необходимых документов может проходить любой член семьи, достигший совершеннолетия.

Адвокат по жилищным спорам Жидких Дарья Геннадьевна

Номер в реестре адвокатов г. Москвы: 77/10657

Получить консультацию адвоката по жилищным спорам Вы можете

  • – бесплатная беседа по телефону +7 495 925-94-67;
  • – E-mail: info@moscowadvokat.ru;
  • – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342

Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

Стоимость устных консультаций и советов

Стоимость письменного заключения

Стоимость услуг по представлению интересов в суде первой инстанции

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону +7 495 925-94-67

Жилищные споры: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов

Мы неоднократно писали об успешных случаях расслужебливания квартир через суд.
Однако, получив долгожданный договор социального найма, многие люди на этом и останавливаются. Несмотря на возможность приватизировать жилье, граждане не хотят этого делать, ссылаясь, например, на такие соображения:

Главные плюсы приватизации- это полноценная собственность, включающая в себя безусловное владение, пользование, распоряжение квартирой.

А это значит, вы обладаете мощным инвестиционным ресурсом, позволяющим более свободно распоряжаться своей жизнью: если вам понадобились деньги на что-то крайне важное, вы можете заложить свою приватизированную квартиру (не теряя при этом права собственности) и в кратчайший срок получить деньги.

  • если вас не устраивает место жительства, вы можете продать приватизированную квартиру и купить в другом, более подходящем вам месте. Провернуть такой трюк с социальной квартирой, конечно, тоже можно- путем обмена. Однако подыскать обмен муниципального жилья на такое же муниципальное практически невозможно. Варианты ищутся годами- и не находятся.
  • собственную приватизированную квартиру можно сдать по договору найма, что в случае с муниципальным жильем запрещено законом. Конечно, находятся граждане, которые сдают в аренду муниципальное жилье, а сами проживают в ином месте. Но такое поведение как раз и может привести к расторжению договора социального найма муниципального жилья в связи с его использованием не по назначению.
  • при сносе дома у собственников приватизированных квартир есть выбор: получить за свою квартиру денежную компенсацию или другую квартиру взамен. У нанимателей жилья такого выбора нет- какую квартиру им дадут взамен, в ту и поедут без возможности спора.
  • кроме того, как собственник жилья вы имеете право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом. Этот вопрос может возыметь важное значение, например, при сносе дома и определении размера компенсации.

Мы полагаем, что всегда лучше иметь имущество в собственности, чем не иметь его.

Приватизация – затратный в плане времени и сил процесс, поэтому некоторые граждане до сих пор не решаются оформить в собственность муниципальные квартиры, в которых проживают.

Между тем действие закона о бесплатной приватизации может в скором времени закончиться, и тогда придётся выкупать жилплощадь у государства для получения полных прав на неё.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Если у граждан нет времени на самостоятельное проведение процесса, стоит задуматься о возможности проведения приватизации через агентство недвижимости. Сколько стоит приватизация квартиры через риэлтора?

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого лучше оформить квартиру в собственность, что делать, если есть долги по квартплате или утерян ордер, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилплощади.


Почему выгодно приватизировать квартиру через агентство?

Агентство недвижимости – организация, наделённая ЖК РФ правом на проведение процедуры передачи жилья в собственность граждан.

Она подчиняется государственным органам и учитывает все необходимые юридические и процессуальные аспекты передачи жилья в собственность граждан.

Процедура приватизации несколько запутанная и требующая знания некоторых юридических тонкостей. Помощь специалистов в этой ситуации поможет вам собрать необходимый пакет документов, который достаточно разнообразен и потребует массу времени на его сбор.

Процесс осложняется ещё и графиком работы многих организаций, которые открыты именно тогда, когда граждане находятся на рабочем месте. А иногда для получения некоторых справок приходится ехать в другой город. В результате процесс самостоятельного сбора документов затягивается.

Специалисты организаций, занимающихся приватизацией, знакомы с правилами оформления всех необходимых справок, поэтому обращаясь к ним, вы защитите себя от получения отказа со стороны государственных органов.

О том, можно ли приватизировать квартиру военнослужащего, а также служебную или кооперативную квартиру, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как провести процесс расприватизации жилплощади и каков срок исковой давности для признания приватизации недействительной.

Агентство недвижимости имеет право предложить клиентам два варианта проведения процедуры:

  1. Клиент самостоятельно готовит пакет документов и предоставляет его сотруднику, который завершает процесс и выдаёт готовый договор. Граждане с документом обращаются в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. Данный вариант более долгий по времени для клиента, но при этом гораздо дешевле в материальном плане.

  2. Посредник полностью берёт на себя все обязанности, иногда вплоть до оформления готового Свидетельства.

В этом случае клиент оплачивает услуги по сбору справок и выписок и компенсирует расходы на их получение.

За подобный вид проведения процедуры необходимо заплатить большую сумму, но при этом значительно сэкономить собственное время. Поскольку процесс проходит полностью без участия лиц, на чьё имя оформляется недвижимость.

О том, какой налог должны будут платить, а также что ремонтировать за свой счет, собственники приватизированных квартир, вы можете узнать из наших статей.

Приватизация жилья через агентство состоит из следующих этапов:

  1. Составление договора между гражданами и сотрудником.
  2. Оформление в нотариусе доверенности на конкретного сотрудника.
  3. Оплата услуг по проведению сделки.
  4. Работа уполномоченного сотрудника по сбору документов и предоставлению их в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в конкретном регионе.
  5. Получение от сотрудника договора и Свидетельства о собственности.

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру через МФЦ. Образец заявления на приватизацию вы также найдете у нас.


При этом в правильно составленной доверенности прописываются конкретные полномочия агента, и никаких действий кроме сбора справок и проведения процесса у него нет.

То есть никакого риска остаться без квартиры при проведении оформления недвижимости через агентство не существует.

Главная задача клиента — озвучить нотариусу, который оформляет доверенность, желаемые к передаче полномочия. Свидетельство на жилплощадь в любом случае получат те лица, которые прописаны в договоре соц. найма.

Ведь приватизацией фактически занимаются государственные органы, которые проверяют и оценивают представленные документы. Риелторы в этом процессе являются исключительно посредниками, предоставляющими услугу сбора и передачи бумаг.

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство? Стоимость оформления сделки через агентство зависит от полномочий, которые клиент передаёт ему.

При самостоятельном сборе пакета документов услуги по оформлению договора о приватизации будут стоить в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона.

За полное сопровождение процесса нужно заплатить сумму от 20 тысяч руб., в которую войдёт оформление доверенности и отказа от приватизации (при необходимости).

Получение справок и выписок, а также оплату госпошлин придётся оплатить дополнительно по факту. Это потребует дополнительных средств от 7 до 10 тысяч руб..

Весь процесс сбора документов займёт приблизительно 15 дней. На оформление госорганам отводится 60 календарных дней. Таким образом, весь процесс приватизации через агентство, начиная с оформления договора с ним, займёт около 3-х месяцев.


Приватизация через агентство недвижимости потребует от клиента вложения некоторых денежных средств.

Но при этом сэкономит время, избавив от необходимости хождения по различным инстанциям и, в некоторой степени, убережёт от получения отказа в приёме пакета документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте также:
Читайте также:  Можно ли адвокатам иметь татуировки
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector
от 500 до 2 000 руб.
от 3 000 руб.
от 25 000 руб.