Может ли адвокат по доверенности заверенной нотариусом

В этой статье юрист Евгения Санарова отвечает на вопрос «Может ли адвокат по доверенности заверенной нотариусом?»

Процедура принятия наследства требует от лица совершения нескольких действий у нотариуса по месту открытия наследства. Разовым посещением дело не обходится. Поэтому если выполнить все надлежащие формальности затруднительно, то можно привлечь независимого специалиста, который возьмет все на себя. При определенных обстоятельствах представителем может стать любой родственник или знакомый. Но тут следует учитывать, что все допущенные им ошибки исправить будет невероятно трудно. Придется либо искать нового представителя, либо браться за все самостоятельно. В качестве представителя целесообразнее выбрать лицо, знающее о ведении наследственных дел не понаслышке.

Адвокат может выступать не только консультантом в делах о наследстве, ему можно поручить всю процедуру целиком или совершение определенных действий по принятию наследства, а именно:

Что именно поручить адвокату, клиент решает самостоятельно, исходя из обстоятельств, мешающих ему заниматься оформлением наследства самостоятельно.

Все полномочия представителя, которому поручили ведение наследственного дела, подтверждаются доверенностью. Это положение специально оговорено в Гражданском кодексе РФ. Причем в нем присутствует требование, чтобы все порученные действия были детально прописаны в тексте документа.

Такая доверенность выдается на определенное время и заверяется у нотариуса. Стоит отметить, что заверение доверенности может осуществить любой нотариус, а не только тот, что ведет дело о наследстве. Таким образом, наследник может вообще не выезжать на место открытия наследства.

В любой момент доверенность можно отозвать, тем самым прекратив полномочия представителя. Чтобы избежать негативных последствий об отзыве доверенности необходимо предупредить орган, для которого она была выдана, в данном случае нотариуса.

Если адвокату было поручено провести всю процедуру принятия наследства, то, как итог, он передает своему клиенту свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписку из ЕГР. Но бывают ситуации, когда принятие наследства не обходится без конфликтов с другими наследниками, которые могут перерасти в судебные тяжбы. В таких случаях адвокат берет на себя также ведение переговоров и участие в судебных разбирательствах, где отстаивает интересы своего клиента. И тут вступление в наследство происходит уже на основании решения суда.

Применительно к доверенностям, выдаваемым физическими лицами, закон предусматривает две возможные формы:

Простую (не удостоверенную нотариусом).
Нотариальную (удостоверенную нотариусом).

В последнем случае гражданину для оформления документа придется понести определенные временные и денежные затраты. О том, для каких доверенностей требуется обязательное нотариальное удостоверение, прямо говорится в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ:

Для доверенности на совершение нотариальных по закону сделок. К примеру, обязательной заверке у нотариуса подлежит договор ренты (ст. 584 ГК РФ) — значит, доверенность на его заключение также должна быть удостоверена нотариально.
Для доверенности на подачу заявлений о госрегистрации сделок или прав. Например, если договор аренды сооружения на срок более года должен быть зарегистрирован, представитель может подать соответствующее заявление в Росреестр только по нотариальной доверенности.
Для доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. Так, зарегистрировать переход права собственности на недвижимость может только представитель с удостоверенной нотариусом доверенностью. При этом неважно, что именно выступает основанием — договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство или судебное решение. То же самое касается установления и снятия ограничений на недвижимость (ипотеки, сервитута, долгосрочного найма).

Кроме того, нотариус обязателен при удостоверении любых доверенностей, выдаваемых гражданами в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Приведенный перечень не является исчерпывающим. В каких случаях нужна нотариальная доверенность помимо описанных выше? Это могут быть специальные ситуации, которые устанавливаются различными законами.

При этом ГПК РФ и КАС РФ признают равносильной нотариальной доверенность, удостоверенную:

работодателем, у которого работает доверитель:
администрацией учебного заведения, в котором тот учится;
ТСЖ или управляющей компанией по месту жительства доверителя;
некоторыми другими органами и организациями.

Правда, это касается только доверенностей на представление интересов в судах общей юрисдикции по гражданским и административным делам.

Доверенность без нотариуса будет действительна, если речь не идет о случаях, указанных в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ и п. 3 ст. 187 ГК РФ, или другие законы не предусматривают необходимость нотариального удостоверения доверенности в конкретной правовой ситуации. Например, можно заключить по простой письменной доверенности договор купли-продажи автомобиля и поставить авто на учет. Однако следует помнить, что из любой доверенности должно быть понятно, кто, кого и на совершение каких именно действий уполномочивает.

Кроме того, п. 2 ст. 185.1 ГК РФ приравнивает к нотариально удостоверенным доверенности:

лиц, находящихся в военно-лечебных учреждениях, если они заверены руководством учреждения;
военнослужащих, если они заверены начальником или командиром военного подразделения;
лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы, если они заверены начальником исправительного учреждения;
дееспособных лиц, проживающих в учреждении соцобслуживания, если они заверены администрацией такого учреждения или территориальным органом соцзащиты.

Из п. 4 ст. 185.1 ГК РФ следует, что доверенности от имени организаций по общему правилу не подлежат нотариальному удостоверению. Для их действительности необходима лишь подпись руководителя или другого лица, которое уполномочено на это (один из вариантов):

Существует лишь один случай, когда от юрлица требуется нотариальная доверенность (положение п. 1 ст. 185.1 распространяется и на организации), — необходимость совершения от его имени нотариальной сделки, регистрации права/сделки в государственном реестре, распоряжения зарегистрированными в реестре правами.

Правило о необходимости нотариального удостоверения передоверия не распространяется на случаи выдачи доверенностей организациями и руководителями их обособленных подразделений.

Итак, мы рассмотрели, для каких доверенностей требуется обязательное нотариальное удостоверение. В довольно большом количестве жизненных ситуаций граждане и юридические лица могут обойтись без визита к нотариусу. Если же речь идет о совершении нотариальных или требующих регистрации сделок, подаче заявления на регистрацию прав (перехода прав) или кадастровый учет, нотариальное удостоверение доверенности необходимо. Гражданам оно требуется также в случаях представления их интересов в налоговых органах и при передоверии. Организации от удостоверения передоверия освобождаются, если доверенность выдается руководителем организации или филиала.

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

Такая ситуация, мой отец лежит в больнице, он не ходячий. Я хочу вместо отца обращаться во все нужные инстанции по поводу его квартиры, что бы сделать документы на квартиру, оплатить все задолженности, возможно в дальнейшем приватизацию квартиры на себя. Может ли адвокат заверить доверенность?

А если заверить нотариально доверенность, могу ли я приватизировать его жилье на себя?

Здравствуйте. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
С уважением,
юрист ЮК» Феникс»
Юдин Алексей Андреевич.

Галина, адвокат может заверить любую копию, только кто же у него ее примет без обозрения оригинала, а вот выдать самому себе доверенность получится врядли, если Вы не путаете с ордером, но он так и называется. С уваж.