Может ли адвокат оформить дарственную на квартиру

В этой статье юрист Евгения Санарова отвечает на вопрос «Может ли адвокат оформить дарственную на квартиру?»

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п. Договор дарения не должен содержать обязательств, которые одаряемый должен выполнить со своей стороны. Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка. Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса При обращении в нотариальную контору за составлением дарственной сторонам придется нести следующие дополнительные расходы:

  • нотариальный тариф за удостоверение договора дарения;
  • стоимость технических работ по составлению договора, если даритель и одаряемое лицо приняли решение воспользоваться услугами нотариальной конторы.

Размер нотариального тарифа может изменяться в зависимости от региона проведения сделки и состоит из фиксированной суммы и определенного процента от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Несение указанных расходов является неизбежной платой за возможность получить дополнительные гарантии безопасности и отсутствия рисков.

Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

Написать завещание или оформить дарственную — каждый человек, в своей уникальной ситуации, решает их по-своему. Самое главное, чтобы выбор был именно ваш, и вы полностью осознавали бы его последствия. Важно помнить, что если договор дарения, дарственная, был подписан под давлением, или когда человек не осознавал своих действий, то в последствии он может быть признан недействительным.
Налог при дарственной на дальних родственников Иногда, бывают ситуации, когда сложно передать имущество через дарственную, в этом случае, следует обратиться к профессиональным юристам по наследству, которые смогут разъяснить ситуацию и дать подходящий совет. Не стоит забывать и о налогах.

  • подтверждающий документ на право собственности (свидетельство о праве собственности или о наследстве, договор купли-продажи, договор ренты, инвестирования);
  • подписи дарителя и одариваемого.

Можно добавить информацию о стоимости квартиры, но она не обязательна. Если все же стороны по соглашению решили указать, то стоимость не должна быть завышенной. Важный момент – налоговые выплаты. Если вопрос в том, как оформить дарственную на квартиру на сына, дочь (включая усыновленных) или супруга, то налог с такой сделки одариваемые не платят. Для родственников – братьев, сестер и всех посторонних налог составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Подтверждение родства в налоговой осуществляется путем подачи налоговой декларации. Зарегистрировать договор в соответствующих органах В соответствии со ст.

  • Посторонним лицам потребуется оплатить налог после заключения договора дарения, причем ставка по налогам определяется в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости, и налог оплачивает одаренное лицо;
  • Договоры дарения часто становятся инструментом для мошеннических действий, поскольку это безвозмездный переход права собственности, но его достаточно легко можно аннулировать через суд, еще и потребовав компенсацию;
  • Механизм дарения исключает любые договорные обязательства у сторон. Следовательно, нельзя заключить дополнительные соглашения, например, обязательства вселить человека, в случае продажи разделить стоимость или иные условия.

На регистрационные действия отводится 10 дней. После этого новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности. Можно ли отказаться от подарка Одаряемый волен сам принимать решение на этот счет. Чтобы отказаться, достаточно не подписывать договор дарения.


Если речь идет о несовершеннолетнем, то за него этот вопрос решают законные представители. От жилплощади в дар можно оказаться и после подписания договора. Это происходит в письменной форме. Стоит заметить. что если отказ после подписания договора нанес ущерб дарителю, то он может потребовать компенсации — более подробно этот вопрос раскрыт в статье Как отказаться от подарка. Налог Получая в дар недвижимое имущество, человек получает доход. Это позиция налогового законодательства РФ.

  • Для Москвы и МО: +7 499 703 38 31
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 812 627 15 60
  • Вся Россия +7 800 350 14 83

В отличие от завещания, закон требует уведомить сторону, получающую дар, поскольку допустимы обстоятельства, когда дар является фактором ухудшения положения получателя (например, закредитованность).
С 2016 года используется в большинстве случае при дарении доли. Нотариальная форма (вернее, сам нотариус) может требовать сбора дополнительных документов. Срок годности некоторых документов ограничен. Тарифы за нотариальные услуги исчисляются с кадастровой стоимости объекта.


Стоимость дарственной (подробно) Стоимость для договора дарения в простой письменной форме в СПб: необходимость действие стоимость услуг госпошлина да составление договора дарения 4000 руб. — да регистрация в Росреестре от 3000 руб. 2000 руб. не обязательно инвентаризация 2000 руб. счет не обязательно подготовка документов 1000 руб. — желательно минимизация налогов 2000 руб. — Стоимость для договора дарения в нотариальной форме: необходимость действие стоимость услуг госпошлина да составление договора 5000+(0,5-1,2)% цены тех.работы да регистрация в Росрестре тариф нотариуса 2000 руб. да инвентаризация 2000 руб.
Стоит оценить все возможные будущие ситуации, если вы оформите дарственную вашей квартиры уже сейчас:

Читайте также:  Может ли адвокат работать по совместительству на организацию

+7 (812) 313-28-87 бесплатная консультация юриста по наследству К сожалению, нет единого ответа на все эти вопросы.

Какая дарственная лучше? Подробнее… Гражданский кодекс разрешает оформление дарственной на целый объект любым способом: в нотариальном порядке или в простой письменной форме; на долю объекта — в нотариальной форме, за некоторыми исключениями. Договор дарения в простой письменной форме применяется для родственников, как упрощенный порядок регистрации, и для тех, кто уверен в документах и дееспособности дарителя. Для составления договора дарения в ППФ, как правило, дополнительных документов собирать не надо. Лишних расходов оплачивать тоже не надо, документы подготавливаются с использованием имеющихся редакций (без сроков давности) и подаются на регистрацию.

Оформление договора дарения – процедура достаточно занятная. Любой собственник в принципе без особых усилий может осуществить оформление дарения самостоятельно, не прибегая при этом к посторонней помощи.

Но представьте себе только, сколько ценного времени займет эта процедура. Собственник будет вынужден перерыть горы юридической литературы с целью правильного составления соглашения и нахождения правильного обоснования к каждому своему шагу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Толи дело, обращение к соответствующим людям. Существенная экономия времени, но экономия ли средств. Многие до сих пор убеждены, что без юридического образования практически невозможно грамотно оформить передачу в дар имущества.

Так ли это на самом деле? К кому обращаться за соответствующим оформлением и сколько это будет стоить? Все эти вопросы мы и попытаемся рассмотреть в нашей статье.

Итак, сколько стоит дарственная на объект недвижимости?

О налогообложении при дарении недвижимости читайте на нашем сайте.


Какие услуги необходимо оплатить?

Почему дарение, а именно составление соглашение и проведение сделки может показаться тем или иным образом сложной процедурой.

Во многом, причиной этому являются следующие обстоятельства.

Во-первых, дарение это сделка безвозмездная, а значит даже если есть какие-то требования взамен на дарение их нужно уметь вписать надлежащим образом, в противном случае просто либо не разрешат осуществлять такую сделку, либо требования попросту не учтут.

Также важно помнить о том, что сделка двухсторонняя, а значит важно соблюсти права и законные интересы не только одной стороны, но и второй, чтобы впоследствии никто ни в чем не был ущемлен и сделка не стала предметом обжалования.

О том, в каких случаях дарственная может быть признана недействительной, можете узнать из нашей статьи.

За что же можно платить? Что в этой сделке есть такого, что прямо таки нуждается в пристальном внимании и привлечении специалистов. Что включается стоимость оформления?

Итак, во-первых, очень важно грамотно оформить дарственную. Правильно составленная бумага – это фактически пол дела. Дело в том, что такой договор – это не просто акт, это законодательная сделка, которая в ближайшем будущем будет зарегистрирована.

Это значит в ней не должно быть ошибок и неточностей. Речь идет не только о грамматических и пунктуационных ошибках, но и о неправильных формулировках, слово выражениях и прочих аспектах.

Дополнительные услуги в виде сбора бумаг, подачи их в орган обойдутся в примерно три – пять тысяч рублей в зависимости от региона проживания.

Вам могут четко подсказать где и что брать, а при наличии грамотно составленной доверенности могут и самостоятельно за вас бегать по инстанциям в поиске того или иного листка.


Также упрощается процедура подачи документов.

Можете не стоять в очереди при подаче документов в регистрирующий орган, то есть росреестр или многофункциональный центр.

За вас это сделают люди, к которым обратились за помощью за определенную сумму.

Об особенностях оформления дарения квартиры через Росреестр или МФЦ читайте на нашем сайте.

Обращение к риелтору – это всегда лотерея. Это может быть знающий свое дело человек, а может банальный мошенник, желающий получить лишние денежные средства. Риелтор работает за процент от сделки, а не за фиксированную цену, стоит это учесть.

Поможет в правильном составлении документа только опыт работы.

О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры читайте в нашей статье.

Юрист напротив весьма компетентен в вопросах составления документа, он поможет грамотно оформить бумагу, вписать в нее требования и иные нюансы, которые должны сопровождать сделку.

Также, юрист может помочь в сборе документов, так, как именно ему лучше всего известно, какие необходимы бумаги. Не всегда юристы берутся за подачу бумаг в регистрирующий орган.

Работает юрист за фиксированную ставку, поэтому цена будет известна заранее.

Как мы уже говорили, риелтор осуществляет свою деятельность за процентное вознаграждение.

Как правило, оно составляет от трех до пяти процентов от суммы сделки, если речь идет о недвижимости.

Стоимость на услуги юриста может варьироваться в зависимости от квалификации специалиста, а также в зависимости от того, в каком регионе проживаете.

Читайте также:  Может ли адвокат отказаться от подписи в протоколах следственных действий

Услуги юриста в Москве по данному вопросу обойдутся в сумму от десяти до пятнадцати тысяч рублей, тогда как в регионах сможете уложиться в сумму в пять тысяч рублей.

Но не стоит забывать о том, что и в том и в другом случае предстоит оформить и доверенности у нотариуса, для того чтобы нанятые люди могли осуществлять от вашего имени действия по дарению.

Как правило, стоимость доверенности будет варьироваться от полутора до двух тысяч рублей.

Теперь подсчитайте сами, во сколько обойдется дарственная на квартиру.

О плюсах и минусах оформления договора дарения, а также о том, что выгоднее оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, вы можете узнать на нашем сайте.

Есть ли разница оформления у нотариуса (читайте о стоимости оформления у нотариуса)? От чего зависит стоимость?

Стоимость варьируется в зависимости от квалификации и опыта профессионала, к которому обратились. Немаловажную роль играет регион проживания.

Кроме того, важно учесть, сколько действий хотите получить в сухом остатке. Составление одного соглашения обойдется значительно дешевле, чем полное сопровождение сделки.

Если же хотите получить качество и не важно, за какие деньги, то настоятельно рекомендуем обращаться к профессиональному юристу.

Обязательно ли в соглашении указывать цену квартиры? И какую стоимость указывать?

Узнайте на нашем сайте о том, есть ли отличия при оплате оформления дарственной на квартиру родственнику, а также на квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет.

В соглашении не обязательно указывать фактическую стоимость квартиры.

Если этот аспект так важен для кого либо из сторон, то вы может произвести экспертизу или оценку недвижимости или запросить оценку в органе БТИ (читайте о способах получения справки о стоимости квартиры).

В договоре о передаче в дар квартиры если того требует одна из сторон необходимо указывать не рыночную стоимость квартиры, а кадастровую, так как именно эта величина наиболее действительно отражает состояние имущества.

Оплатить услуги можно по факту осуществления сделки и проведения всех действий или же до их проведения в соответствии с договором, который вы составите между собой. Способ расчета может быть выбран в зависимости от удобства.

Можно ли платить частями? Если это предусматривает договор оказания услуг, то оплатить старания юриста или риелтора можно частями.

Существуют ли льготы, если есть, то для кого и сколько составляют? Так как и риелтор, и юрист – это по своей сути частные предприниматели, то они вправе как устанавливать льготы в зависимости от своего желания, так и нет. Требовать скидки и льготы от данной категории профессионалов вы не имеете право.

Стоимость оформления дарения на первый взгляд может показаться неоправданно высокой, но не спешите судить об этом так скоропостижно.


Дело в том, что вы существенно экономите свое время, а значит, и нервы.

Кроме того, вы оберегаете себя от изучения целой кипы юридической литературы, которая так или иначе может помочь в составлении договора.

Отнеситесь к этому как к необходимой государственной услуге и тогда удивитесь, насколько стало легко.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

  • Мама купила квартиру. Хочет оформить дарственную на меня. Налог платить надо будет?
  • Можно ли оформить дарственную на квартиру на дочку инвалида 2-ой группы.
  • Можно ли после покупки квартиры, оформить дарственную, не на родственника?
  • Как оформить дарственную на квартиру если она в ипотеке?
  • Как оформить дарственную на квартиру дистанционно?
  • Как оформить дарственною на квартиру с другова города.
  • Хотела узнать можно ли оформить дарственную на квартиру которая находится в ипотеке.
  • Дарственная на квартиру
  • Оформить квартиру на себя
  • Оформить дарственную на дом
  • Оформить дарение на квартиру
  • Оформить дарственную на сына

1. Мама купила квартиру. Хочет оформить дарственную на меня. Налог платить надо будет?

1.1. Нет не нужно платить налог.

1.2. В НК РФ прописано, что, если подаривший квартиру и получивший ее состоят в родственных отношениях, то налоги не взимаются.

2. Можно ли оформить дарственную на квартиру на дочку инвалида 2-ой группы.

2.1. Доброе утро, Людмила!

3. Можно ли после покупки квартиры, оформить дарственную, не на родственника?

3.1. Да, у вас есть такое право.

3.2. Можно, но у неродственника возникнет налог в сумме 13% от кадастровой стоимости квартиры.

4. Как оформить дарственную на квартиру если она в ипотеке?

4.1. Потребуется письменное согласие залогодержателя.

4.2. С письменного согласия залогодержателя, банка. Однако шансов у вас не так много.

5. Как оформить дарственную на квартиру дистанционно?

5.1. Здравствуйте, если даритель и одаряемый находятся в разных местах, то один из них должен выдать доверенность нотариальную на какого-нибудь человека, обе стороны тогда встретятся уже можно будет идти в Росреестр или МФЦ, в любом случае надо будет посещать эти учреждения.

Собственник один или долевая собственность? Переоформить недвижимость целиком можно и без нотариуса через МФЦ, без привязки к местонахождению имущества. Но должны присутствовать и даритель и новый собственник. Либо оформить доверенность на доверенное лицо, которое будет представлять сторону, которая не может присутствовать.

6. Как оформить дарственною на квартиру с другова города.

6.1. Для оформления договора дарения необходимо обратиться либо к нотариусу, либо в мфц, при этом в мфц должны присутствовать две стороны-даритель и одаряемый, у нотариуса достаточно только присутствие дарителя, при этом необходимо иметь с собой правоустанавливающие документы на квартиру, дарственную через нотариуса можно оформлять в любом регионе РФ.

Читайте также:  Может ли адвокат собирать доказательства

7. Хотела узнать можно ли оформить дарственную на квартиру которая находится в ипотеке.

7.1. НЕТ — пока нельзя. Пока квартира в ипотеке (обременении).

7.2. Добрый день, данный вопрос нужно решать с банком.
С уважением, Юрий Сергеевич.

8. Д. День! В 2018 году с супругом заключили брак, в этом же году мужу дед оформил квартиру по дарственной. В 2019 я родила дочь и мы все прописаны в этой квартире. Собираемся разводиться. Какие права я имею на эту квартиру? Так как вложила в ремонт деньги с декретных, ну и кредит мы платим соответственно поровну, то есть бюджет общий. Естественно чеков на мое имя нет.

8.1. На часть кредитных денег имеете право если выплатили этот кредит так как долги общие супургов также делятся, а также имеете право на часть денег от ремонта квартиры если докажите что после ремонта по
Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие.
Но нужно будет потратить много денег на оценщиков и экспертизы чтобы это доказать.

8.2. Согласно статье 36 СК РФ квартира полученная мужем по договору дарения ст 572 ГК РФ пусть и во время брака, считается личной собственностью вашего мужа. Чтобы претендовать на данную квартиру Вам в суде придется доказывать ст 56 ГПК РФ,что в период брака в данную квартиру были вложены средства из семейного бюджета, которые значительно увеличили стоимость этой квартиры ст 37 СК РФ.
Что касается кредита, то у вас есть право разделить обязательства по оплате кредита.

8.3. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие согласно ст.37 Семейного кодекса Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)

9. Может ли мой мой оформить дарственную на меня, если квартира в ипотеке, я являюсь созаемщиком. Либо есть другие варианты, чтобы квартира была полностью моя? спасибо.

9.1. Доброй ночи, Дарья!
Нет, не может оформить, поскольку подарить можно то, что является собственностью, однако можно оформить брачный контракт. И в нем все подробно описать.

10. Я инвалид 3 группы. В прошлом году отец оформил на меня дарственную на свою половину приватизированной квартиры, вторая половина принадлежала мне. Надо ли мне платить налог с продажи квартиры?

Если вы после дарения решили продать всю квартиру, то необходимо ориентироваться на дату регистрации права собственности первой доли.
Если вы получили первую долю до 1.01.2016, то налог платить не надо. Если получили после 1.01.2016 по договору приватизации, то налог можно не платить, если прошло 3 года и более.

11. Отец хочет оформить дарственную на сына на квартиру, дом, гараж. Какие налоги предстоит оплатить сыну, после оформления дарственной?

11.1. Здравствуйте, Ирина!
Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то сын не должен платить налог на доходы физических лиц. В дальнейшем необходимо будет ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц.
Статья 217 Налогового кодекса РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

12. При разводе оформил дарственную на квартиру на дочь. Договор не оформил что дарственная в счет алиментов. Сейчас требует алименты через суд.

12.1. Придется платить алименты.

13. Можем ли мы с отцом оформить дарственную на его долю квартиры если он приедет ко мне в город, а квартира в том городе откуда он приехал.

13.1. Добрый день
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Читайте также:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector