В этой статье юрист Евгения Санарова отвечает на вопрос «Может ли адвокат быть риэлтором?»
| Цитата |
|---|
| У меня возник вопрос: а могут ли адвокаты заниматься сделками с недвижимостью? Если да на на основании чего? Кто же все таки более профессионально занимается купли-продажей квартир риэлторы или адвокаты? О риэторах слышал много разного и плохого и хорошего так же знаю. что адвокаты занимаются сопровождением сделок с недвижимостью так кого выбрать? |
Мы имеем опыт работы в адвокатуре и правовой деятельности: все члены нашей коллегии адвокатов работали в судах, ГУВД, занимались юридическим сопровождением предприятий связи, строительства, торговли, вели всю юридическую сторону дела при слиянии Мосбизнесбанка и Промстройбанка. Именно опыт судебной практики дает такой большой процент выигранных дел в Федеральных и Арбитражных судах.
и будьте в курсе.
В своей повседневной практике риелтор вынужден работать с огромными объемами информации. В Вашей базе тысячи объектов недвижимой собственности, но у вас не хватает времени на выяснение юридической чистоты этих объектов? Постоянная занятость, несомненно сказывается на качестве обслуживания, а ведь так хочется проводить каждую сделку на высшем уровне. Если описанная выше ситуация Вам хорошо знакома, то читайте нашу статью, посвященную взаимовыгодному сотрудничеству между адвокатом и риелтором.
Безопасны ли сделки без юридического сопровождения?
На практике это означает, что приобретаемая собственность защищена от притязаний бывших собственников. Мошенники часто составляют различные фиктивные бумаги, продавая не свою квартиру. В последствие сделку могут признать недействительной.
Адвокат-риэлтор работает с различными архивами и получает исчерпывающую информацию о собственниках жилья, чтобы сделка была всесторонне защищена.
Квартира может находится в залоге, либо ипотека за нее может быть не до конца выплачена и т. д. Адвокат-риэлтор выясняет, нет ли подобных препятствий на самом первом этапе формировании сделки.
Несомненно, риэлтор может и самостоятельно изучить все документы, поднять архивы и убедиться в том, что сделка юридически чиста. Увы, в спешке такие важные моменты упускаются, что негативно сказывается не только на конкретно взятой сделке, но и на всей репутации риэлтора. Оно вам надо?
Риэлтор часто отказывается от юридического сопровождения до того момента, пока не попадает в какую-либо неприятную ситуацию. Но любую проблему легче предотвратить, чем решить постфактум. Давайте рассмотрим несколько примеров из нашей практики.
CИТУАЦИЯ: Риэлтор подобрала квартиру своему клиенту, которому она очень понравилась, и он решил ее оперативно купить. Риэлтор самостоятельно, не привлекая юриста, проверила правоустанавливающие документы, из которых следовало, что квартира оформлена в собственность на основании справки о полной выплате пая. Также риэлтор установил, что в квартире никто не был прописан. Не увидев каких-либо проблем и препятствий, риелтор помогла сторонам в заключении сделки.
ПРОБЛЕМА: Спустя год, дочь бывшей собственницы квартиры, которая только стала совершеннолетней, обратилась к новому собственнику с иском о вселении. Свой иск она мотивировала тем, что находясь в несовершеннолетнем возрасте, она была вселена в кооперативную квартиру, приобрела право пользования спорным жилым помещением и утратила право пользования муниципальным жилым помещением, в котором она проживала ранее. В этом случае за несовершеннолетним сохраняется право пользования, которое риэлтор не проверила. Суд удовлетворил иск дочери бывшей собственницы квартиры и вселил ее в квартиру, теперь принадлежащую Н.
ВЫВОД: Риэлтор обязан тщательно проверять историю квартиры, изучить всех возможных собственников, иначе его клиент после покупки может оказаться в ситуации наличия несовершеннолетних собственников .
СИТУАЦИЯ: Клиент риэлтора выбрал себе квартиру и попросил риэлтора все проверить, чтобы не возникло каких-либо проблем. Риэлтор поверхностно проверил документы, наличие обременений, выписку из домовой книги. Работал риэлтор самостоятельно, не считая необходимым привлекать к проверке юридической чистоты сделки юриста. Куплю-продажу квартиры оформили, покупатель С. заплатил 6 млн руб. за приобретаемую квартиру.
ПРОБЛЕМА: Спустя полгода покупатель получает повестку из суда, где рассматривается иск о признании недействительной его сделки с квартирой. Суд, выяснив, что по предыдущей сделке отсутствовало нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на совершение сделки, признал ее недействительной. Также суд признал недействительным и последующий договор купли-продажи, обязав стороны вернуть обратно все полученное по сделкам. Квартиру у С. забрали, ему должны были вернуть выплаченные им 6 млн.руб, однако у продавца этих денег уже не оказалось!
ВЫВОД: Клиент риэлтора потерял 6 миллионов рублей! Исполнительный лист на их взыскание так и лежит у судебных приставов-исполнителей. Риэлтор должен тщательнейшим образом проверять документы, иначе его клиент может потерять и деньги, и недвижимость.
СИТУАЦИЯ: Риэлтор подобрал своему клиенту В. хорошую трехкомнатную квартиру. Перед заключением сделки риэлтор проверил правоустанавливающие документы, получил от продавца справки, что тот не стоит на учетах в наркологическом и психиатрическом диспансерах. Клиент заключил договор купли-продажи, заплатив 32 млн руб.
ПРОБЛЕМА: Через несколько месяцев клиент В. получил по почте исковое заявление о признании сделки недействительной. Из иска следовало, что продавец квартиры умер, а его наследники хотят признать договор купли-продажи квартиры недействительным на основании факта его психического расстройства. Экспертиза признала, что лицо, хотя и являясь дееспособным на момент подписания договора, но не осознавала характер своих действий и не могло руководить ими , а суд в свою очередь признал договор купли-продажи недействительным, а право собственности на спорную квартиру оставил за наследниками продавца.
ВЫВОД: Клиент риэлтора потерял время и 32 млн руб., чего можно было избежать, если бы риэлтор более внимательно изучил архивы.
Можно ли было избежать подобных проблем?
Если Вы не хотите в своей биографии подобных провальных сделок , то лучше в сомнительных вопросах заручиться поддержкой опытного адвоката по недвижимости. Юридическое сопровождение работы риэлтора не только экономит ваше время, но и защищает от различных чудовищных последствий.
Давайте рассмотрим, какие конкретно вопросы поможет решить адвокат риэлтору.
выкуп недвижимости из под залога, разрешение наследственных споров, снятие с регистрационного учета лиц перед продажей квартиры, проведение различных экспертиз перед заключением сделки.
Юридическое сопровождение покупки квартиры.
Защита в спорных ситуациях признания права собственности на объект недвижимости.
Помощь адвоката в разделе недвижимости при разводе.
Решение споров, связанных с определением кадастровой стоимости.
Анализ всех возможных документов на квартиру и возможных обременений.
Поддержка адвоката, когда третьи лица препятствуют использованию недвижимости законному собственнику.
Возник юридический вопрос по недвижимости?
Бесплатная консультация адвоката 8 (499) 978-65-95
Как видите, нюансов, которые могут возникнуть по ходу заключения сделки, действительно много. Уследить за всеми вопросами, а тем более решить некоторые спорные моменты — не всегда представляется возможным. Адвокат же обладает обширной юридической практикой и знаниями, необходимыми для заключения белой сделки.
Что дает риэлторам юридическое обслуживание, кроме надежной защиты и экономии времени (что уже само по себе немало). Давайте рассмотрим некоторые выгоды, которые может получить риэлтор в ходе сотрудничества с адвокатом:
Неграмотное проведение сделки чревато не только для вашего клиента, но и для вас самих, так как возмущенный обманутый гражданин может подать в суд и на вас.
Репутация очень важна для риэлтора, так как зачастую большинство клиентов приходит через сарафанное радио. Две-три провальных сделки и поток заявок на ваши услуги значительно уменьшится.
Приятным бонусом к предыдущим преимуществам является денежные вознаграждения, которое некоторые адвокаты готовы предоставлять риэлторам за каждого клиента. Средняя сумма вознаграждения за клиента — 50 тысяч рублей.
Эти и другие преимущества оценили те риэлторы, которые уже больше трех лет сотрудничают с адвокатом по недвижимости Инной Беляковой. Адвокат предлагает взаимовыгодное сотрудничество, которое позволяет выйти на принципиально новый уровень оказания риэлторских услуг.
Приведем еще один пример истории работы риэлтора без адвоката.
Несмотря на очевидные преимущества сотрудничества, многие риэлторы сомневаются в том, чтобы работать в паре с адвокатом. Одни рассчитывают на свои знания, а другие хотят получить максимум прибыли, присовокупив в свой прайс-лист и юридические услуги.
Как правило, риэлторы без адвоката работают до первой неудачной сделки…
После такой сделки риэлторы понимают необходимость качественного юридического сопровождения.
Однако, в любом случае, решать вам. Просто задумайтесь о тех преимуществах, что вы получите, и о тех проблемах, которые вы избежите!
- Что выбрать — юридическую компанию или риелторскую — при сделках с недвижимостью
- Что входит в обязанности риелтора
- Как открыть риэлторское агентство
Чаще всего в юридическую компанию обращаются люди, которые уже совершили какую-либо сделку с недвижимостью, после чего были вызваны в суд в качестве ответчиков. Обычно такое случается после совершения сделки на вторичном рынке, где все действия связаны с большими деньгами и высоким риском. Чтобы этого не произошло, обращаться за юридической консультацией лучше перед совершением сделки.
Дело, касающееся сделки с коммерческой (нежилой) недвижимостью, не вызывает обычно каких-либо трудностей и дополнительных вопросов, и в этом случае предпочтение чаще отдается именно риэлторским компаниям. Что и является ошибкой. Любое риэлторское агентство предоставляет договор, где указывается, что за проведение любой сделки с недвижимостью агент получает от 7 до 10 процентов от общей суммы сделки.
- Как правило, в договоре прописаны пункты о штрафных санкциях, которые остаются непонятными для многих клиентов. Почти треть граждан, подписавших такой документ, позже обращается в юридическую компанию с просьбой помочь расторгнуть договор.
К оформлению сделки с недвижимостью нужно отнестись с особой ответственностью. Ведь даже один документ, который был неправильно оформлен, может сыграть роковую роль. Перед тем как проводить сделки с загородной недвижимостью или вкладывать инвестиции в недвижимость, лучше обратиться к юристу за консультацией, тогда риск нежелательных последствий в будущем будет сведен к минимуму. А вот после консультации можно нанимать и риелтора, который просто сопроводит сделку и возьмет на себя часть обязанностей по подготовке документов.
При обращении в юридическую компанию вам гарантированно проведут правовую экспертизу всех документов, участвующих в сделке; окажут помощь при получении необходимых документов и проведут консультацию по вопросу других юридических услуг, касающихся непосредственно сделки.
Загрузка...