Может ли адвокат быть кадастровым инженером

В этой статье юрист Евгения Санарова отвечает на вопрос «Может ли адвокат быть кадастровым инженером?»

• Кадастровый инженер отмежевал соседу часть моего сарая и подъезд к участку?
• Как составить претензию на некачественную работу кадастрового инженера.
• Полезная информация. А кадастровый инженер.. это куда нужно обращаться?
• Вы можете защищать интересы кадастрового инженера в суде?
• Должен ли кадастровый инженер быть ответчиком.
• Что делать, если выявлена кадастровая ошибка, а инженер умер.
• Может ли кадастровый инженер работать у другого ИП по совместительству.
• Публикации
• Ошибка кадастрового инженера
• Кадастровый инженер работа
• Документы кадастрового инженера
• Земельный кадастровый инженер
• Заключение кадастрового инженера

1. Кадастровый инженер отмежевал соседу часть моего сарая и подъезд к участку?

1.1. Добрый вечер!
Не согласовывайте такое межевание, не подписывайте акт согласования границ ваших участков. Пусть в суде попробую доказать, что граница должна проходить так, как пытается это представить кадастровый инженер.

2. Как составить претензию на некачественную работу кадастрового инженера.

2.1. Здравствуйте. Претензия составляется в письменном виде с приведением обстоятельств дела, законов подлежащих применению и требования, которое вы просите исполнить.

3. Полезная информация. А кадастровый инженер.. это куда нужно обращаться?

3.1. Если конкретный кадастровый инженер нужен обратитесь в Лигу кадастровых инженеров по адресу Саратов, Кутякова, 5, также можете обратиться по указанному адресу в БТИ (Вам подскажут более актуальную информацию).

3.2. Доброе утро, Людмила Васильевна!
Обращаться можно по этому адресу:
ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Саратовской области
Саратов, Вишневый пр-д, 2

4. Вы можете защищать интересы кадастрового инженера в суде?

4.1. Любой адвокат может защищать интересы клиента по всей территории РФ.

5. Должен ли кадастровый инженер быть ответчиком.

5.1. Вы не указали суть вашего иска.

6. Что делать, если выявлена кадастровая ошибка, а инженер умер.

6.1. Здравствуйте, Анастасия!

Нужно обратиться к другому кадастровому инженеру и попросить исправить ошибку.

7. Может ли кадастровый инженер работать у другого ИП по совместительству.

7.1. У этого кадастрового инженера тоже ип?

8. Котельную разместили в гараже, имеет отдельный фундамент и крышу. Гараж стоит в метре от забора. Кадастровый инженер отказывается оформлять, есть ли выход из ситуации?

8.1. Если участок в собственности — можно попробовать признать право через суд. Но надо заключение, что не строение не нарушает строительных норм и не угрожает ничьей жизни. У Вас, как ч понимаю не соблюдено расстояние в 1,5 метра до забора. Если сосед, которого нужно будет привлечь в суде не будет возражать-могут признать право собственности на строение.

9. Собираюсь продать земельный участок с садовым домиком в СНТ. Кадастровые номера есть. Сейчас заказала межевание участка у кадастрового инженера, т.к. ранее границы не были определены. Домик был поставлен в 2016 году на кадастровый учет по упрощенной процедуре — я сама составила только декларацию и получила на домик кадастровый номер и выписку из ЕГРН. Надо ли для продажи заказывать у кадастрового инженера какие-то дополнтельные измерительные работы по домику?

Если информация ЕГРН по домику соответствует действительности, и нет никаких пересечений с границей участка, то ничего делать не надо.

9.2. Если параметры дома не изменились с момента постановки на учет, то ничего не нужно. В случае изменения параметров дома с 2016 года желательно внести измененные сведения в данные кадастра, иначе
у покупателя будут вопросы о несоответствии кадастра и реальности.

10. Построил дом, по уведомлению о начале строительства, ИЖС.
Сейчас кадастровый инженер, который делал планы и готовит документы для подачи на регистрацию, говорит, что возможен отказ из Росреестра, т.к. дом похож на многоквартирник.
Действительно, дом большой, комнат много, но строительные нормы (площадь застройки, высотность, отступы от границ участка и т.д.)соблюдены полностью.
Действительно возможен отказ в регистрации?

10.1. Изучите Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», чтобы предотвратить отказ.

11. Скажите где должно проходить собрание по поводу согласования местоположения границы земельного участка. В населенном пункте где находится зем-ый участок или в населенном пункте где находится кадастровый инженер? Спасибо.

11.1. Согласование местоположения земельного участка обычно происходит в населенном пункте где находится кадастровый инженер с выездом на местность.

12. Застройщик требует собрать 200 тр, для того, что бы поставить мкд на кадастровый учет как объект незавершенного строительства. Вопрос зачем это надо?
Сейчас уже через суд узаканиваемся, ждем решение суда. После, планирует пригласить кадастрового инженера и подготовить тех. план, а далее пойти в МФЦ и сразу поставить на кад. учет и зарегистрировать право собственности. Скажите пожалуйста зачем сейчас ставить на кадастровый учёт ОНС?

12.1. Здравствуйте.
Письменное требование?

13. Мне 10 лет назад была оказана услуга ненадлежащего качества кадастрового инженера. Которая была обнаружена спустя столько лет и повлекла большие финансовый потери. Могу я взыскать с кадастрового инженера финансовый потери спустя столько лет?

13.1. Да, это вполне возможно в рамках Закона рФ «О защите прав потребителей».

13.2. Если Вам стало о нарушениях только сейчас и Вы это сможете доказать в суде — то нет проблем.

13.3. Добрый день.
Нужно доказать, что вы обнаружили ненадлежащее исполнение только сейчас.
Статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности (действующая редакция)

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Для подробной консультации обращайтесь в чат. Опыт есть.

13.4. Сергей, встанет вопрос, по какой причине такие претензии нельзя было заявить раньше. Ваша позиция должна быть обоснованной. Надо разбираться.

Имеет ли право совершать свою деятельность кадастровый инженер, если он исключен из СРО или не состоит в СРО?

Ответы юристов ( 1 )

1.Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
2. Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются:
1) наличие гражданства Российской Федерации;
2) наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;
3) наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ (далее — стажировка);
4) сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности (далее — экзамен);
5) отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;
6) отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;
7) наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера, отвечающего установленным статьей 29.2 настоящего Федерального закона требованиям;
8) отсутствие ограничений, предусмотренных частями 19 и 20 настоящей статьи.

При обращении в кадастровое бюро можно рассчитывать на полный спектр услуг кадастрового инженера, а также бесплатную консультацию и помощь смежных специалистов.

Заказ технического плана в рамках услуг, оказываемых кадастровым бюро, может иметь свои преимущества:

• работа по договору;
• строгое соблюдение сроков;
• прозрачное ценообразование;
• бесплатная постановка на кадастровый учет;
• бесплатное получение кадастрового паспорта.

Узнать подробности.

Оперативное составление межевого плана может занять всего 15 дней. Стоимость работ во многом зависит от площади участка.

При необходимости снятия объекта недвижимости с кадастрового учета стоит заказать акт обследования объекта. При этом стоит учесть:

• выполнение работы по договору;
• строгое соблюдение сроков;
• оказание услуг без посредников;
• возможность скидок;
• бесплатное консультирование.

Узнать стоимость услуги.

При заказе услуг по постановке объекта на кадастровый учет стоит учесть сроки (обычно от 15 дней) и стоимость, в которую уже могут быть включены сопутствующие услуги.

К оформлению недвижимости в собственность и постановке ее на государственный учет необходимо подходить со всей серьезностью и в соответствии с нормами российского законодательства. В ряде случаев эта процедура требует обращения к кадастровым инженерам.

Кадастровый инженер — это специалист, занимающийся межеванием земель, то есть определением границ и координат земельной собственности, а также составлением технических планов различных объектов капительного строительства. Он готовит все необходимые документы для постановки собственности на кадастровый учет (внесения информации о собственности в Росреестр).

Услуги кадастрового инженера необходимы владельцам дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства для постановки собственности на кадастровый учет. Без наличия записи в кадастре собственность будет невозможно продать или купить, передать по наследству. Кроме того, такая запись позволяет решать имущественные конфликты с родственниками и соседями, а также подтверждает право вести постройку дома на определенном месте.

Работа кадастрового инженера при межевании участка включает в себя следующие шаги:

1. Проверка документов, подтверждающих право собственности на участок.
2. Согласование границ участка с соседями.
3. Проведение геодезических работ, выполнение замеров границ участка, составление акта, который подписывается всеми заинтересованными сторонами и кадастровым инженером.
4. Подготовка межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральная кадастровая палата Росреестра России).

При подготовке технического плана объектов капитального строительства работа кадастрового инженера состоит в следующем:

1. Проверка документов (правоустанавливающих документов, проектной документации и др.).
2. Фиксация точного местоположения точек контура объекта, на основе которых составляется технический план (если объектом является здание или сооружение), подготовка плана этажа — если объектом является помещение.
3. Подготовка технического плана для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральную кадастровую палату Росреестра России).
4. Передача технического плана заказчику кадастровых работ.

Для того чтобы стать кадастровым инженером, претендент должен сдать специальный квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат. Данный аттестат не имеет ограничения срока и территории действия и является документом единого федерального образца. Для того чтобы иметь возможность сдать квалификационный экзамен, претендент должен соответствовать следующим требованиям:

Информация обо всех кадастровых инженерах вносится в Государственный реестр кадастровых инженеров, ознакомиться с которым можно на официальном сайте Росреестра. Каждый специалист, получивший аттестат, должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата.

Кроме того, обновленное законодательство предъявляет гораздо больше требований к новым претендентам на получение аттестата. В частности, будет необходимо дополнительное профессиональное образование по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и пр. Кроме того, отныне все специалисты должны будут 1 раз в 3 года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации. За нарушение законодательства кадастровый инженер несет как имущественную, так и уголовную ответственность.

Стоимость кадастровых работ зависит от вида услуги. Например, подготовка межевого плана и постановка на кадастровый учет в Москве обойдется примерно в 25–35 тыс. рублей для участков площадью до 2000 кв. м. Для юридических лиц стоимость возрастает в 2 раза. Подготовка технического плана на нежилое помещение будет проведена по цене 20–25 тыс. рублей. Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить около 10 тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета — 15 тыс. рублей.

Нужно понимать, что на стоимость услуг кадастрового инженера оказывают влияние несколько факторов. Во-первых, важно наличие или отсутствие у собственника всех необходимых документов. Во-вторых, в некоторых случаях есть необходимость получения документов нового образца взамен старых. В-третьих, наличие судебных споров с соседями по поводу границ участков. В-четвертых, значение имеет размер самого участка. Наконец, для владений неправильной формы значение имеет количество точек координат. Как правило, первоначальная стоимость касается только 4-х точек, а значит, за каждую дополнительную точку будет необходимо доплачивать.

Кроме того, с учетом вступившего в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ, с 1 декабря 2016 года необходимо будет проверить, состоит ли специалист в саморегулируемой организации.

Зачастую собственники земельных участков и объектов капитального строительства в России задумываются о получении необходимых документов на недвижимость и землю только при возникновении проблем. А в случае спорных ситуаций защищенной остается только та сторона, у которой имеется на руках межевой план участка или технический план объекта недвижимости. Важно помнить, что составление межевых и технических планов является сложным процессом и нуждается в услугах квалифицированных кадастровых инженеров.

Кадастровые инженеры могут работать как частные предприниматели или в штате различных компаний, предоставляющих кадастровые услуги. Стоит отметить, что стоимость услуг таких компаний, как правило, находится в одном диапазоне. Индивидуальные специалисты, в свою очередь, могут устанавливать как завышенные, так и заниженные цены на свои услуги. В целом обращение в кадастровое бюро является более надежным вариантом, так как его сотрудники имеют постоянный и обширный опыт работы. Кроме того, при необходимости привлечения смежных специалистов — юристов или экспертов по геодезическим работам — компания сможет оперативно решить данный вопрос.